Catastro predial

Renovación del censo o inventario de los bienes inmuebles, que refleja la situación actual del mercado inmobiliario y en el que se registran los cambios en la información física, jurídica y económica de los predios.

En la actualidad la gran importancia que tiene el catastro y el impacto en la gestión organizacional obliga a tener un inventario de inmuebles actualizado y moderno, utilizando metodologías de buenas prácticas catastrales que les permitan a los funcionarios contar con la realidad del territorio lo cual involucra directamente el acompañamiento del recurso tecnológico.

La renovación del inventario de los bienes inmuebles permite a las ciudades y municipios conocer el estado físico, jurídico y económico del territorio y se realiza en conformidad con las leyes nacionales (Ley 14 de 1983, Ley 1753/2015, Ley 44/1990, Ley 223/1995, Resolución 070 de 2011 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), Decreto 1983 de 2019, Decreto 148 de 2020, Resolución 499 de 2020 y Conpes 3958).

Objetivo

Actualizar la información física, jurídica, económica y documental de cada predio, que conforma el territorio de estudio y que sirva como base para la conformación de un catastro multipropósito. Esta información será incorporada en bases de datos geográficas y alfanuméricas sistematizadas en donde se podrán consultar los atributos físicos (cedula catastral, forma y dimensiones del terreno y de las construcciones, etc.) jurídicos (propiedad, posesión u ocupación) y económicos (valor del suelo y de las construcciones).

Alcance

1

Ortofotografía del área de interés según las normas técnicas

2

Análisis de situación de desactualización catastral en la ciudad.

3

Reconocimiento predial con Dispositivos Móviles de Captura (DMC).

4

Actualización de información física, jurídica, económica y documentos de soporte de cada predio.

5

Cartografía Digital según estructura de IGAC.

6

Base de datos Cartográfica que permita la integración con bases de datos alfanuméricas.

7

Estudio de zonas homogéneas físicas y zonas homogéneas geoeconómicas que permitan determinar el valor del suelo y de las construcciones.

8

levantamiento catastral cinta y/o topografía GPS. expediente catastral.

9

Empalme Urbano y Rural.

10

Salidas graficas: planos de conjunto, carta, ficha, expediente catastral.

Beneficios

Para el Ciudadano

Para la Ciudad

Servicios Ofrecidos

Consultoría, Interventoría y Asesoría en:

Estudio del
Territorio

Se identifican las principales variables relacionadas con el territorio (ejemplo: topográficas, de composición predial, de orden público, de restricciones físicas de acceso, áreas de reglamentación especial, geográficas, cartográficas y climáticas, infraestructura de comunicaciones, entre otras).

Diagnóstico de Información Interrelación Catastro - SNR

Se realiza el recaudo de los folios de matrícula inmobiliaria a través de la SNR para el municipio objeto del barrido, al igual que la información jurídica que reposa en catastro. Se normaliza la información y se realizan los cruces para establecer, en primera instancia, la existencia del tipo de derecho y una relación de predio-folio.

Trabajo de
Campo y Oficina

Reconocimiento de linderos. • Realizar levantamiento de información física, jurídica y de mercado. • Realizar diagnóstico jurídico predial • Levantamiento planimétrico predial. • Control de calidad en cada sub-proceso • Estudio y elaboración de zonas físicas y geoeconómicas. • Avalúos individuales.

Sensibilización
y Socialización

Socialización con las autoridades locales del municipio para comunicar el alcance de la ejecución del proceso de barrido predial masivo. Socialización con líderes comunitarios como estrategia para crear un canal de comunicación efectivo con la comunidad.

Plan de
Ejecución

Se elabora un plan de ejecución que permita llevar a cabo el barrido predial masivo de acuerdo a la metodología aprobada.

Productos
Entregados*

Bases de datos con estructura y modelo de datos aprobado. • Levantamientos topográficos. • Ortofotos • DTM (Modelo Digital de Terreno). • Base de datos geográfica. • Salidas gráficas.

* Todos los productos se entregan de acuerdo a la metodología oficial aprobada.

Servicios Relacionados

• Actualización de EOT, PBOT y POT.

• Estudios de Gestión del Riesgo.

Marco legal

  • Ley 14 de 1983
  • Ley 1753/2015
  • Ley 44/1990
  • Ley 223/1995
  • Resolución 070 de 2011
  • Decreto 1983 de 2019
  • Decreto 148 de 2020
  • Resolución 499 de 2020
  • Conpes 3958